개인이 오피스텔 투자하시는 분들은 오피스텔 취득 후 사업자 등록 선택에 대한 고민을 하게 됩니다. 고민을 하는 가장 큰 이유는 새로 취득한 오피스텔이 주택 수에 포함이 되는지, 세금은 어느 쪽이 유리한지, 주택으로 전세, 월세 받고 있는 임대인이라면 반드시 알아야 할 일반임대 사업자 등록과 주택임대 사업자 등록 차이점과 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 일반임대 사업자와 주택임대 사업자 차이점 1) 일반임대 사업자 VS 주택임대 사업자 VS 사업자 미등록 오피스텔이 세금관계가 복잡한 이유는 오피스텔은 주거용으로도 사용할 수 있고 업무용으로도 사용할 수 있기 때문입니다. 또한 오피스텔은 건축물대장상 업무시설로 되어 있습니다. 그래서 취득세는 주택으로서의 취득세가 아니라 업무시설로서의 비주거용 건물..

은퇴 후에도 취업을 원하시는 분들이 많은데 나이가 들수록 받아주는 데가 없어 취업이 힘든 데다가 일할 수 있는 직업의 종류도 한정적이어서 어려움이 많습니다. 하지만 이런 점을 극복하기 위해서는 전문적인 자격증을 취득하여 관련분야에 능력을 인정받아야 취업하기가 쉬워집니다. 그래서 오늘은 50대 60대 분들이 따두면 노후에도 꾸준히 경제적 활동을 할 수 있는 든든한 자격증 종류에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 노후대비 50대 60대 자격증 종류 1) 방수기능사 자격증 방수는, 건물에 물, 습기 등이 스며들지 않게 하는 작업으로 현장에서 바닥이나 지붕, 벽체, 지하층, 옥상 등에 아스팔스나 몰타르 등 방수제를 바르는 도포작업을 수행합니다. 기후변화에 따른 잦은 폭우로 방수기능사의 전망이 더욱 밝다는 평가가..

보이스피싱범이 피해자를 직접 만나 돈을 건네받은 뒤 입금하는 방식의 '대면편취형 보이스피싱'이 속출하면서 2023년 4월부터 은행 입, 출금을 제한하는 새로운 시스템이 도입이 되었는데도 불구하고 보이스피싱들이 지속적으로 발생하다 보니 정부에서도 여러 가지 방지대책을 내놓고 있는 상황에서, 금융권에서도 자발적으로 AI 인공지능 기술을 도입하여 ATM에 적용하려는 움직임을 보이고 있는데, ATM에서 입, 출금할 때 이런 행동을 하면 정상적으로 이용하려는 사람들도 보이스피싱범으로 오해받아 입, 출금이 제한될 수도 있으니 오늘 내용 끝까지 보시기 바랍니다. 1. 은행 ATM 입, 출금 시 주의사항 1) AI 이상행동탐지 ATM(보이스피싱에 연루될만한 이상행동) ① 선글라스를 착용하고 ATM에서 돈을 이체하거나 ..

시세보다 낮은 가격대에 매물을 찾다 보면 자연스럽게 경매와 공매에 대해 관심을 갖게 되는데, 이처럼 경매나 공매를 통해서 물건을 싸게 낙찰받아 재미를 보는 경우도 있고, 권리분석을 잘못해서 낭패를 보기도 하는데 오늘은 비슷하지만 큰 차이가 있는 경매와 공매 차이에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 경매 VS 공매 차이점 1) 부동산 경매의 정의 경매는 채무자가 약속한 날짜까지 돈을 갚지 못하면 채권자가 법원을 통해 채무자가 소유한 부동산을 강제로 매각하여 그 매각 대금으로 채권자의 채무를 변제받는 절차를 말합니다. 2) 공매의 정의 공매는 한국자산관리공사(KAMCO)에서 진행하며 체납세금이나 국가 추징금을 대신해서 압류한 재산이나 금융기관에서 저당 잡은 담보물건을 경매입찰하는 것을 말합니다. 《온비드 사..

채무자가 채무를 이행하지 못할 경우, 채권자는 채무를 회수하기 위해 채무자의 재산을 가압류하는 등의 대응을 해야 합니다. 이때 채무자의 재산을 파악하지 못하면 채권자는 채무자의 재산을 대상으로 적절한 대응을 취하지 못할 수 있습니다. 그러나 자신의 재산을 순순히 알려주는 채무자는 찾아보기 어렵습니다. 어떻게 해서든 재산을 숨기고 갚지 않으려고 배 째라는 식으로 나오는 경우도 많은데 이럴 때는 정말 답답하고, 화는 나겠지만 순간의 화를 참지 못하면 오히려 그 부분을 문제 삼아 돈을 갚지 않으려고 하는 상황이 발생할 수 있으니 오늘은 이런 상황이 발생했을 때 차분히 법적으로 대응하는 방법에 대해 자세히 알려드리도록 하겠습니다. 1. 재산명시, 재산조회 의미와 절차 소송에 이겨도 채무자에 재산이 있어야 압류를..

무심코 이루어진 가족 간의 계좌이체 과연 괜찮을까 하는 궁금증이 생기는데 가족 간의 계좌이체도 그 기준금액을 초과하면 증여세, 상속세가 부과될 수 있기 때문에 적용기준과 적용금액에 대해서 정확히 알아야 절세가 가능하다. 오늘 포스팅에서는 가족 간에 계좌이체 시 절세 방법과 은행 현금입·출금 시 돈의 흐름을 국가에서 어떻게 파악하고 관리하고 있는지 대해 자세히 알아보자 1. 가족 간 계좌이체 방법 1) 가족 간 계좌이체 시 세무조사 대비 가족 간에 계좌이체를 한다고 해서 국세청에 보고가 되지는 않는다. 하지만 여러 가지 세무조사를 통해서 계좌이체 내역이 밝혀질 수 있기 때문이다. 국세청에서는 가족 간 계좌이체는 증여로 추정을 하기 때문에 증여가 아니라는 증거를 제출하지 못하면 증여세, 상속세 부과 대상이 ..

최근 50대, 60대는 물론이고, 신체 건강하고 활동이 왕성한 70대 사이에서도 많은 인기와 관심이 집중되고 있는 유망직종이 생겼는데 바로, '병원동행매니저'라는 직업이다. 아직 많이 알려지지 않아 다소 생소할 수도 있겠지만 요양보호사자격증, 간호사, 간호조무사, 사회복지사자격증을 가지고 있다면 오늘 포스팅 내용 끝까지 확인하고 도움이 되시길 바란다. 1. 병원동행서비스란? 1) 병원 안심동행서비스 시민이 아파서 병원에 혼자 방문하지 못할 때 병원에 갈 때부터 병원에서 다시 집으로 귀가할 때까지 모든 과정에 '병원동행매니저'가 보호자를 대신해서 동행해 주는 서비스를 말한다. 병원동행매니저는 관련자격요건을 갖춘 인원들이 교육을 수료 후 병원안심동행서비스 업무를 하게 되는 것이다. ① 병원으로 출발할 때부터..

AI 인공지능 기술의 발전으로 인간의 노동력을 인공지능이 대신하는 일들이 증가하고, 그중에서도 AI 인공지능 챗GPT를 이용해서 글, 오디오, 그림 등을 새로운 창작물을 만들어내며, 만들어진 결과물로 수익까지 얻는 사람들이 늘어나고 있다. 온라인상에서도 인공지능 AI 챗GPT를 이용하여 돈을 벌 수 있는 방법에 대한 정보를 쉽게 찾아볼 수 있는데, 과연 질문 몇 번으로 얻어진 결과물을 그대로 사용해도 내 창작물로 인정이 되어 나에게 수익을 가져다줄까 하는 의문을 갖게 된다. 그래서 오늘은 AI 인공지능이 창작한 작품이 저작권을 가질 수 있는지에 대한 문제에 대해 알아보자 1. AI 인공지능 챗GPT (대화형 챗봇) 1) 챗GPT란? 챗GPT는 OPEN AI라는 회사가 개발한 인공지능 모델을 기반으로 한 ..

한창 일할 나이에 정년을 앞두고 있는 50대 60대 분들이나, 중년층으로 접어드는 40대분들까지 고민이 많다. 코로나 시기를 지나오면서 평생직장에 대한 개념이 사라지고 투잡, 쓰리잡까지 하면서 파트타임으로 일하는 사람들을 주변에서 흔히 볼 수 있다. 하지만 옛날처럼 힘들게 살던 시대와는 달리 경제적인 부분과 남는 시간에 여가시간을 즐기려는 사람들이 많아지면서 직업에 대한 인식도 많이 바뀌고 있다. 그래서 오늘은 미래유망 직업군에 속하는 복지와 관련된 생활지원사에 대해 이야기해보려고 한다. 1. 생활지원사 하는 업무 및 채용요건과 근무조건 1) 생활지원사란? 생활지원사는 2020년 1월부터 실시하는 노인맞춤 돌봄 서비스 수행인력을 말한다. 기존의 6가지(노인 돌봄 기본서비스, 노인 돌봄 종합서비스, 지역사..

대형마트에서 장을 보면 종이로 된 영수증을 받게 되는데, 보통은 영수증을 바로 쓰레기통에 버리는 경우도 많다. 이제 종이 영수증보다, 전자영수증으로 받는 습관을 실천하여 포인트도 적립받고, 나중에 현금으로 돌려받는 제도를 적극활용하자. 지구온난화와 기상이변으로 몸살을 앓고 있는 지구를 되살리기 위해 생겨난 제도라고 하는데, 환경도 살리고, 알뜰하게 돈도 챙길 수 있는 탄소중립 실천 포인트제에 대해 자세히 알아보자. 1. 탄소중립 실천 포인트 제도 개념과 참여방법 1) 탄소중립 실천 포인트제란? 국민의 탄소중립 생활실천문화 확산을 위하여 다양한 민간기업의 친환경활동 이용 시 이용실적에 따라 인센티브를 지원하는 제도이다. 2) 탄소중립 실천포인트제 참여 방법 ① 탄소중립실천포인트 홈페이지에서 가입신청 탄소중..